Venta de Apartamento de 2 Dormitorios en Cordón, Unidad 502

Estrena 2027 | Piso 5 | Orientación Sudeste | Frente sobre Guayabos.

Funcionalidad, Ubicación y Estilo

Ubicada en el quinto piso del edificio Rúa Guayabos, esta unidad de 2 dormitorios al frente combina amplitud, diseño moderno y excelente iluminación natural gracias a su orientación sudeste. Una propuesta ideal tanto para vivir como para invertir, aprovechando los beneficios de la Ley de Vivienda Promovida.

Edificio Rúa Guayabos

A pasos de Av. 18 de Julio, universidades y múltiples servicios. Edificio de 11 niveles con 29 apartamentos (3 por piso), 1 penthouse y 16 cocheras.

Distribución

Living comedor (3.60 x 4.05 m): Ambientes amplios y confortables, integrados visualmente con la cocina y salida directa al balcón.

Balcón (3.10 x 1.20 m): De uso exclusivo, al frente sobre Guayabos. Ideal para disfrutar del aire libre con privacidad.

Cocina semi integrada (3.60 x 2.20 m): Práctica y funcional, con muebles bajo y sobre mesada, campana extractora y excelente espacio de trabajo.

Dormitorio principal (3.30 x 2.80 m): Muy luminoso, con espacio para placar.

Segundo dormitorio (2.10 x 3.00 m): Perfecto como escritorio, cuarto de niños o para huéspedes.

Baño completo (2.25 x 1.70 m): Diseño contemporáneo y funcional. Equipado con extractor de aire.

*Cerradura electrónica con código de seguridad en puerta de acceso. Cortinas de enrollar en todas las ventanas.

Áreas

Área interior: 48.07 m².

Terraza: 3.75 m².

Área total (incluye áreas comunes): 64.70 m².

Amenities

Bicicletero | Barbacoa cowork con parrillero y doble terraza panorámica | Laundry | Estacionamiento con portón y cortina metálica | Sistema de cámaras de seguridad.

Beneficios de la Ley de Vivienda Promovida (Ley 18.795)

Exoneración del ITP (2%).

Exoneración de IRPF o IRAE por 10 años sobre rentas de alquiler.

Exoneración del Impuesto al Patrimonio por 10 años.

Gastos No Incluidos en el Precio

Gastos de ocupación: 4% (conexiones, reglamento y plano de mensura).

Honorarios inmobiliarios: 3,66% IVA incluido.

Viví en Altura o Invertí con Visión

La Unidad 502 en Rúa Guayabos ofrece una combinación perfecta entre eficiencia espacial, excelente ubicación y beneficios fiscales. Una oportunidad segura tanto para quienes buscan su hogar como para quienes apuestan a una inversión inteligente y rentable.

Ref. [ MBU63593 AP6989371 ] Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y gastos comunes aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El precio y disponibilidad del inmueble indicado en el presente pueden ser modificados sin previo aviso.

[Montevideo - Estrena 2027 - 11 Plantas - 29 apartamentos - 1 y 2 Dormitorios ]

Rúa Guayabos: Diseño, eficiencia y estilo en el corazón de Cordón.

Ubicación Estratégica

Ubicado sobre la calle Guayabos, entre Carlos Roxlo y Minas, Rúa Guayabos se levanta en uno de los barrios más dinámicos de Montevideo. Su cercanía con la Universidad, centros culturales, cafés y todos los servicios esenciales lo convierten en una opción ideal para vivir o invertir en un entorno urbano vibrante, conectado y en pleno crecimiento.

Diseño y Confort

El proyecto combina arquitectura contemporánea con eficiencia y diseño funcional. Las unidades fueron proyectadas para aprovechar al máximo la iluminación natural, con amplios ventanales, terminaciones modernas y espacios interiores que priorizan la comodidad diaria. La construcción se realiza bajo el sistema tradicional, garantizando calidad estructural, y con detalles que promueven la eficiencia energética y el ahorro de consumo.

Las cocinas estarán equipadas con anafe, horno y campana, y las unidades contarán con previsión para aire acondicionado.

Amenidades Exclusivas

Rúa Guayabos ofrece espacios pensados para el estilo de vida urbano actual, sumando funcionalidad, esparcimiento y bienestar:

Conexión con la Naturaleza: Terraza ajardinada con vistas despejadas y sector de descanso.
Relajación y Socialización: Barbacoa cerrada y equipada en rooftop.
Bienestar y Comodidad: Laundry, bicicleteros, sistemas de cámaras de seguridad.
Espacios Flexibles: Área cowork, ideal para quienes trabajan desde casa.

Amenities

Barbacoa equipada en rooftop | Terraza ajardinada | Laundry | Bicicleteros | Espacio cowork | Cocheras opcionales.

Una Elección Inteligente y Sólida

Rúa Guayabos ofrece una propuesta que equilibra practicidad, diseño y ubicación. Es una oportunidad atractiva para quienes buscan una vivienda funcional en una zona con excelente conectividad, así como para quienes proyectan a largo plazo en un entorno urbano con alta demanda de alquileres. La eficiencia en el diseño y los beneficios fiscales brindan un valor agregado difícil de igualar.

Un Estilo de Vida Diseñado para Ti

Rúa Guayabos propone una experiencia urbana donde se conjugan diseño, practicidad y calidad de vida. Ideal tanto para quienes buscan su primer hogar como para quienes desean realizar una inversión sólida en una zona de alta demanda de alquileres.